Thủ tục và quy trình mua bán căn hộ chung cư Osimi Phú Mỹ khi chưa có sổ hồng
Bước 1: Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư căn hộ Osimi Phú Mỹ và thực hiện công chứng văn bản mua bán nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng
Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên… Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.
Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm:
-
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
-
Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
-
Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
-
Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
-
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
-
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
-
Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Bước 2: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp
- Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.
- Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ.
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).
- Lưu ý: Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân
- Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
- Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo
- Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc)
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
- Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư.
Cơ quan thuế giải quyết
Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Osimi Phú Mỹ.
Bước 3: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
- Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)
Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
- Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).
Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai
Cơ quan thuế giải quyết ở đâu?
Cơ quan thuế giải quyết ở chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư Osimi Phú Mỹ
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm các giấy tờ nào?
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
- Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo
- Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc)
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
- Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư
Thời gian cấp sổ sau khi đã nộp đầy đủ hồ sơ là bao nhiêu ngày?
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ.
Khi nào thì tiến hành khai thuế với cơ quan nhà nước?
Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.
Kết Luận: Nội dung trên Trường Thành Real muốn chia sẻ đến quý khách Thủ tục và quy trình Mua Bán căn hộ chung cư Osimi Phú Mỹ.
XEM BẢNG GIÁ CHO THUÊ CỦA OSIMI PHÚ MỸ
THÔNG TIN QUY HOẠCH PHÚ MỸ
Xem thêm thông tin dự án: OSIMI PHÚ MỸ
THÁNG 8/2022 SẼ TRIỂN KHAI DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP NGAY MẶT TIỀN QUỐC LỘ 51 LÀ TUMYS PHÚ MỸ QUÝ KHÁCH CÓ THỂ THAM KHẢO THÊM TẠI ĐÂY
DANH SÁCH PHÒNG CÔNG CHỨNG THỊ XÃ PHÚ MỸ
Thông tin liên hệ:
| ✅ Thủ tục: | ⭕ Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Osimi Phú Mỹ |
| ✅ Cập nhật: | ⭐ 2022 |
| ✅ Liên hệ: | ⭕ Zalo hoặc Facebook |
| ✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
| ✅ Hotline: | ⭕ 090 614 9978 |
